prezentuje
Park Szelągowski pięć minut pieszo · Stary Rynek dziesięć minut · 7 970 zł/m²
Dom, w którym ogród zaczyna się za progiem,
a klin zieleni ciągnie się aż do Warty.
Szelągowska 65a to adres, którego w Poznaniu nie da się już powtórzyć. Nieruchomość leży na skarpie doliny Warty, w północnym klinie zieleni — pasie parków ciągnącym się od Cytadeli, przez Park Szelągowski, aż po bulwary nad rzeką. Zabudowa niska, w większości jednorodzinna, ruch tranzytowy omija ulicę bokiem. A Stary Rynek jest dziesięć minut samochodem.
Prawa strona bliźniaka na działce nr 77/2. Cztery kondygnacje, sto sześćdziesiąt osiem metrów powierzchni użytkowej, własny ogrodzony ogród o powierzchni 104 m² i pięć miejsc postojowych na terenie posesji — garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą i dwa dodatkowe. Dwie kuchnie, trzy łazienki i dwie toalety dają układ pod dwa niezależne gospodarstwa domowe.
| Adres | ul. Szelągowska 65a, Poznań · Szeląg |
| Kondygnacja | 4 kondygnacje — piwnica · parter · piętro · poddasze |
| Układ | Salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), 3 sypialnie, 2 gabinety, 3 łazienki i 2 toalety, 3 pomieszczenia użytkowe w piwnicy |
| Zewnętrzne | Ogród 104 m², taras, balkon, domek gospodarczy, murowane palenisko |
| Budynek | Bliźniak murowany (strona prawa), lata 70. XX w. — dokumentacja z 1972 r., modernizacja ok. 2000 r. |
| Forma własności | Pełna własność z założoną księgą wieczystą |
| Grunt | Działka nr 77/2 · ogród 104 m² · 5 miejsc postojowych (garaż + 4) |
| Księga wieczysta | Wyciąg udostępniamy na prezentacji |
| Ogrzewanie | Wg dokumentacji technicznej — miejska sieć cieplna przez wymienniki |
| Cena | 1 339 000 zł · 7 970 zł/m² |
Drewniane drzwi wejściowe z zamkiem wielopunktowym, komoda z jasnego dębu, podłużne lustro w drewnianej ramie. Drzwi przesuwne z mlecznym szkłem oddzielają strefę wejściową od klatki schodowej — stopnie z jasnego konglomeratu, poręcz drewniana toczona w stylu klasycznym.
Parkiet w jodełkę, wysokie przeszklenia z zasłonami do samej podłogi i wyjście na taras, a stamtąd prosto na trawę. Z narożnika salonu prowadzą osobne, drewniane schody na poddasze — czwarta kondygnacja domu.
Owalny stół z blatem granitowym w odcieniu grafitowym i potrójna lampa pierścieniowa. Kuchnia w pastelowej żółci z czarnymi blatami, domknięta zaokrągloną witryną z otwartymi półkami. Druga kuchnia 6,7 m² daje układ pod dwa niezależne gospodarstwa, a mały gabinet 5,3 m² — pokój do pracy albo gościnny.
Sypialnia główna 13 m² z pikowanym zagłówkiem, otwartą garderobą we wnęce i wyjściem na balkon. Osobny gabinet 10 m² do pracy zdalnej, dwa pokoje dziecięce i łazienka wyłożona granatowo-białą płytką w stylu marokańskim, z błękitną ceramiką.
Spiżarnia 16 m² z murkiem z cegły klinkierowej, drewnianą belką, regałami na przetwory i stalową chłodnią. Pralnia 13 m² z oknem i suszarką ścienną, łazienka gospodarcza z kabiną prysznicową. Garaż zaadaptowany obecnie na zaplecze chłodnicze — adaptacja w pełni odwracalna.
Równy trawnik zamknięty białym płotem sztachetowym, murowane palenisko, miejsce pod stół biesiadny, domek gospodarczy na narzędzia i kompostownik. Wzdłuż ogrodzenia wysoki żywopłot i pnącza — od strony sąsiadów nie widać nic. Zieleń jest dojrzała, wyrosła przez dekady.
Bryła z wykuszem nad wjazdem, elewacja w jasnej zieleni, cokół w ciemnym grafitem. Kuta brama, podjazd z kostki brukowej i pięć miejsc postojowych na terenie posesji — parametr rzadszy w tej części Poznania niż sam metraż.
Piwnica użytkowa, parter ze strefą dzienną i dwiema kuchniami, piętro z czterema pokojami. Nad piętrem poddasze dostępne osobnymi schodami. Rzuty poglądowe — wymiary do weryfikacji podczas prezentacji.
Potencjał najmu. Najem całości — 6 500–7 500 zł/mies., co daje stopę zwrotu brutto 5,8–6,7%. Dwie kuchnie, trzy łazienki i osobne wejście przez piwnicę pozwalają rozdzielić dom na dwie niezależne jednostki najmu, a garaż z instalacją chłodniczą może stanowić osobny przedmiot najmu. Potencjał wartości. Zasób gruntów w północnym klinie zieleni jest zamknięty — nowej zabudowy jednorodzinnej w tym miejscu już nie będzie.
Finansowanie. Przy wkładzie własnym 20% (267 800 zł) kwota kredytu wynosi 1 071 200 zł, a rata modelowa dla 30 lat i oprocentowania 7% — ok. 7 130 zł/mies., co odpowiada dochodowi netto gospodarstwa ok. 14 500 zł/mies. Dom w zabudowie bliźniaczej z ogrodem stanowi dla banku dobre zabezpieczenie — LTV do 90% jest możliwe do uzyskania. Analizę zdolności kredytowej i porównanie ofert banków prowadzimy w ramach obsługi transakcji. Prowizja od kupującego — 0 zł.
Park na skarpie, bulwary nad Wartą, sobotni targ ekologiczny cztery minuty pieszo i pętla tramwajowa po modernizacji. Dziesięć minut samochodem od Starego Rynku, dwadzieścia od Ławicy.
Prawa strona domu bliźniaczego o powierzchni użytkowej 168 m² na działce nr 77/2, wraz z własnym, ogrodzonym ogrodem o powierzchni 104 m² i pięcioma miejscami postojowymi — garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą oraz dwa dodatkowe na terenie posesji. Do tego domek gospodarczy i trzy pomieszczenia użytkowe w piwnicy.
Tak. Garaż jest obecnie zaadaptowany przez właścicieli na zaplecze chłodnicze — stalowa komora chłodnicza, blaty robocze, waga. Adaptacja jest odwracalna: przywrócenie funkcji garażowej to kwestia demontażu wyposażenia. Na dzień sprzedaży w nieruchomości nie jest prowadzona działalność gospodarcza.
Układ na to pozwala. Dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), trzy łazienki i dwie toalety oraz osobne wejście przez piwnicę umożliwiają rozdzielenie domu na dwie jednostki — do zamieszkania wielopokoleniowego albo pod dwie umowy najmu. Zakres ewentualnych prac adaptacyjnych warto potwierdzić z projektantem.
Najem całości szacujemy na 6 500–7 500 zł miesięcznie, co daje stopę zwrotu brutto na poziomie 5,8–6,7%. W wariancie dwóch niezależnych lokali oraz przy wynajmie garażu jako osobnego przedmiotu najmu wynik może być wyższy. Szacunki mają charakter orientacyjny.
Kartę nieruchomości, dokumentację techniczną budynku z 1972 r. (c.o., wod.-kan., c.w., instalacja gazowa, pozwolenie nr AB-II-601/1197/72, protokół odbioru gazu nr 353/72) oraz aktualny wyciąg z księgi wieczystej. Nieruchomość ma pełną własność i założoną księgę wieczystą — wyciąg udostępniamy na prezentacji.
Prowizja od kupującego wynosi 0 zł. Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu — kontakt: 786 695 824 lub biuro@waelco.pl.
7 970 zł / m² · prowizja od kupującego 0 zł · wyłączność Waelco Consulting
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją i aktualny wyciąg z Księgi Wieczystej.